Desde que fue creado el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores o Infonavit, ha ayudado a varias familias en México para que obtengan un crédito de vivienda y así «hacerse de un patrimonio», sin embargo, algo que desde siempre no ha quedado 100% claro es cómo esta plataforma aplica los cálculos de intereses de sus créditos hipotecarios.
Aunque se puede obtener una corrida financiera de los montos que se va a pagar cada mes, muchas personas tienen duda de cuál es la tasa de interés que cobra el Infonavit en sus créditos hipotecarios.
Tras esto, nos dimos a la tarea de investigar y es que hemos realizado esta recopilación de la tasa de interés que cobra en cada esquema que tiene el el Infonavit.
Para comenzar es importante aclarar que los créditos que otorga el Infonavit provienen de una bolsa de dinero «compartida» o denominada «Fondo mutualista» el cuál consiste en un fondo creado por todas las personas afiliadas o derechohabientes (En pocas palabras proviene de la subcuenta de vivienda) y de ese dinero se toma para financiar todos los créditos que se otorgan (Normalmente es el 5% del salario integrado del trabajador, aquí te explicamos como se calcula el salario diario integrado).
Sin embargo, para poder garantizar el fondeo de todos los solicitantes, es importante que el Infonavit cobre una tasa de interés para así contar con el dinero suficiente para financiar todas las solicitudes que recibe.
Ya que cuándo una persona solicita un préstamo hipotecario se usa el dinero de 2 cuentas: La subcuenta de vivienda (el dinero ahorrado por el trabajador) y un prestamos otorgado por el Infonavit (Que proviene de la bolsa que comentamos anteriormente). Y como lo que busca el Infonavit es no poner en riesgo el dinero aportado por todos los trabajadores, es que cobra esa tasa de interés (como método de apalancamiento y de minimizar el riesgo en caso de un no pago).
Por otro lado, lo siguiente que hace el Infonavit es apoyar a las personas de menores recursos para que puedan adquirir vivienda, por ello es que normalmente esas personas son las que menos intereses pagarán por su crédito. Mientras que las personas con mayor nivel de ingresos pagarán un monto mayor.
Y también porque se entiende que una persona con un nivel mayor de ingresos, fácilmente puede acceder a otras opciones de crédito que hay en el mercado.
Por ello la tasa de interés que maneja el Infonavit se calcula de la siguiente forma:
Salario mensual de $4,086.68 a $5,448.90 obtiene una tasa de interés de 1.91% a 3.33%
Salario mensual de $5,721.35 a $8,173.35 obtiene una tasa de interés de 3.55% a 5.51%
Salario mensual de $8,445.80 a $10,897.80 obtiene una tasa de interés de 5.70% a 7.21%
Salario mensual de $11,170.25 a $13,622.25 obtiene una tasa de interés de 7.41% a 8.86%
Salario mensual de $13,894.70 a $16,346.70 obtiene una tasa de interés de 9.03% a 10.42%
Salario mensual de $16,619.15 o más obtiene una tasa de interés de 10.45%
Ahora, a partir de ello el Infonavit tiene un tabulador, en el cuál determina el monto máximo a prestar a una persona a partir del salario mensual del trabador.
Destacando los siguientes montos. Siempre puedes consultar el tabulador en esta página.
Salario mensual de $2,724.44 puede obtener un crédito hipotecario (préstamo) de hasta 158,017.98 pesos con un pago mensual de 686.49 pesos
Salario mensual de $5,448.89 puede obtener un crédito hipotecario (préstamo) de hasta 356,902.69 pesos con un pago mensual de 1,977.56 pesos
Salario mensual de $10,080.45 puede obtener un crédito hipotecario (préstamo) de hasta 457,707.26 pesos con un pago mensual de 3,923.84 pesos
Salario mensual de $15,256.90 puede obtener un crédito hipotecario (préstamo) de hasta 523,094.02 pesos con un pago mensual de 5,909.76 pesos
Salario mensual de $20,978.25 puede obtener un crédito hipotecario (préstamo) de hasta 681,112.00 pesos con un pago mensual de 8,407.96 pesos
Salario mensual de $68,111.20 puede obtener un crédito hipotecario (préstamo) de hasta 2,217,700.67 pesos con un pago mensual de 26,642.71 pesos
Aunque hay que aclarar que a estos montos que otorga el Instituto se le debe sumar el saldo de la subcuenta y otros factores que consideran (Antigüedad, salarios anteriores y monto ahorrado), lo que significa que el prestamo final sea significativamente mayor.